太原亲海国际小区

中国消费者报太原通讯(记者冯铁飞)近日,山西省太原市部分消费者为《中国客报》山西记者站反映,他们以太原亲海国际小区购入之房舍不上交房标准,开发商也强制业主收房,否则就算劫持出租。本报记者对这进行了考察。

横短信要挟交房

“您好,我们是亲海国际物业公司,您的房已具交房标准,之前电话通知你前来收房,但你一直不能如期收房,现在最后通你,请您为7月20日前来我物业企业交清所有欠款与办理相关手续,如你不当指定时间外来做,我们以见面委托中介转租您的房子直至结清欠款,方可将房子交付业主。”亲海国际业主高士告《中国消费者报》记者,7月13日,他和部分不曾收房的业主都接受了如此的差信。

高先生说,之前,亲海国际开发商打电话通知业主收房,不少老板在验房的时节发现,电、气等息息相关配套设施没有达到交房标准,便没有收房。

7月15日,亲海国际以于莫收房的老板娘发来平等条短信,再次强调“房屋已备交房条件”,并求老板让2017年7月20日前收房,否则该公司将将房子进行出租,租金用于偿还业主欠款。其中尚提示“所买房屋仍揭需正常还款,如出现3不善与3不善以上逾期者,所有房款及银行还款不予退还,公司并起诉退房,若您申请退房,请立刻与自身公司售楼部联系,退房所波及费用如下:1.所还银行按照揭款不予退还;2.退房手续用2万头条”。

交房必备文件不提供

亲海国际另一样个业主刘先生于记者提供了购房合同,上面显示,亲海国际的开发商是山西谐程房地产开发有限公司;该楼盘的开工日期是2013年,交付日期则应为“2016年12月31日”。

内部第十一漫漫“交接”中尚规定,“所请商品房呢住宅的,出卖人尚用提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》。出卖人非显示证明文件或显证明文件不全,买受人发且拒绝交接,由此发生的推交房责任由售人承受。”

购房合同中还规定,“逾期未越360日,自本合同第八久规定的终极交期限的亚龙至实际付出的日就,出卖人按日向市吃人付出已经到房价款万分之一的违约金,合同继续执行。”

刘先生告诉记者,他同一部分老板要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明》以及《住宅使用说明书》等文件,对方无法提供。据此,他们要求开发商仍合同约定开发违约金,被开发商拒绝,且以要求老板收房。

8月22日上午,记者来太原市政务服务中心房地局窗口进行提问。工作人员告诉记者,开发商交房时,应该更收合格后才能够交付,还要为有关部门备案竣工验收合格表,同时承诺向业主出具《住宅品质保证书》及《住宅使用说明》,“如果没立即几乎客文件,按业主可拒绝交接”。

配套设施问题多

一对老板告《中国消费者报》记者,目前欠小区电、气都没有达到正常的个体标准,消防设施也在问题,而开发商强制交房,他们无法接受。

以几个业主显得的电费收据上,记者观看部分业主花500初买了300渡过电,算下来电价竟胜及1.66元/度,而太原市现电价标准为0.477元/度。

老板娘等称,开发商售房时已答应小区要是通天然气,但直到目前,小区为无接上天然气。

曾入息小区的几员老板告诉记者,小区的消防设施存在问题。8月20日,记者跟有些业主在亲海国际楼内展开了可靠调研。在楼道内,记者随意挑选了3单消防栓进行测试:打开消防栓后,发现中间连从未水,内设的消防警示灯,也未表现亮起。记者饶这问了消防热线96119,96119工作人员告诉记者,住宅楼内消火栓无道是人命关天的安全隐患,不允有这种情景。

“乙方”身份疑

贾亲海国际商铺的老板娘等吧遇了劳动。业主冯先生告记者,他置亲海国际的商铺时,开发商称可以委托给该铺面经营,并商定了相关合同。

记者在老板显得的《商铺委托经营合同》中看到,甲方商贸城是老板娘,房屋委托给乙方太原市陆威佳业商贸有限责任公司进行经营管理,丙方则是山西谐程房地产开发有限公司,为担保方。

合同中标明,“乙方受托该商铺对外经营使用……管理期限为5年一个周期,期满经双方协商一致可以顺延。”同时合同中规定,“乙方按各6个月为一个周期为甲方支付经营收入,乙方于各级6只月之顶期日过后的7龙中因为银行转化的办法开。”

亲海国际商铺的小业主冯先生告诉《中国客报》记者,当时签订合同时,也是开发商公司的人口经手办理之,所以业主等道乙方也是开发商的号。

记者在国家企业信用信息公示系统(山西)中查询获悉,太原市陆威佳业商贸有限责任公司股东郝晓鹏都是山西谐程房地产开发有限公司股东以及高级管理人员。公司地址显示,该店铺及山西谐程房地产开发有限公司在同一栋楼的均等层。

记者以询问获悉,太原陆威佳业商贸有限责任公司的运营范围外并不曾经营管理房地产的品类。

开发商无权出租业主房产

一连,记者数电话沟通开发商采访,均无人接听。

国都圣运律师事务所主任、北京理工大学法学院兼职教授王优银告诉《中国客报》记者,预售商品房交房主要因为买卖双方签订之购房合同约定的尺度为按照。同时,我国房地产相关法律规定,房地产开发公司理应于商品房交付使用时为购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》。《建设工程质量管理条例》还规定,建设单位应由建设工程扫尾验收合格的日自15日内,将建设工程竣工验收报告和筹划、公安消防、环保等机构出示的确认文件或者准许使用文件报建设行政主管部门要其它有关机关备案。

王优银代表,上述投诉被,开发商在不达到交房条件的状况下强制交房,已经违背了相关法律规定。

王优银特别强调,未终止验收的房产,开发商无权出租的。同时,开发商顶预售商品房是平种植严重的犯案侵权行为,侵犯了购房者对商品房所有权的期待性权利。此种情形下,业主既可以经法院追究开发商违规交房之合同违约责任,也得以由此法院追究开发商物权侵权责任。同时,消费者也得于相关的建设主管部门和房管理部门本着开发商的违法行为进行揭发。

来源:http://www.ccn.com.cn/330/959873.html?from=singlemessage&isappinstalled=0

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图